编辑同志：

   不久前我通过房屋交易所购买张某一套住房，全额支付了购房款，并办理了过户手续，当我重新装修后准备搬进去住时，张某的妻子突然向法院起诉张某和我，认为那套房屋是其夫妻共同财产，其夫未经其同意擅自转让，侵犯了其合法权益，要求法院确认张某与我的买卖行为无效，判令我返还该房屋。请问，我与张某房屋交易的行为受法律保护吗﹖

         读者  李玲    

李玲读者：

    从你来信反映的情况看，你属于善意有偿取得，你购买房屋的行为应受法律保护。理由是：张某妻子主张该房产为夫妻共同财产，尚须法院确认。产权证上并没有登记张某妻子为共有人，而法律明确规定，产权证为权属归属的法律凭证，你按照产权证登记与张某进行产权交易，你没有过错，即使该房屋为夫妻共同财产，你也属于善意第三人，张某妻子不得以共同财产为由对抗你善意取得的行为。因为在签订房屋买卖合同时，你已审核了产权证书，你作为购房者，完全有理由相信张某作为法定的产权人有权处分该房屋。虽然，法律规定处分夫妻共同财产，须夫妻双方协商一致。而张某在与你签订合同时，并未声明其妻不同意，处分该房产应视为是其夫妻的共同意思。

    基于上述理由，人民法院应以你善意、有偿取得为由，驳回张某之妻对你的诉讼请求。