去年8月我与继子签订一份赠与协议，将属于我的3间平房赠与他，让他翻建成上下两层楼房，我住一楼，他住二楼，他每月给我500元生活费。可是楼房建成后，他却不按协议约定给我生活费。现在我不想将房赠与给他了，可原房屋已经拆除，新房所有权证已办成他的。请问我还能要回赠与的房产吗？

                               读者：张仲田　　

张仲田读者：

    你与继子签订的赠与协议经双方签字后即具有法律效力，双方应当积极履行，现在你已将房交付对方，对方未按合同约定给你生活费，其行为已经违约，其应当承担违约的法律责任。

    《合同法》第１９２条规定，“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”根据上述法律规定，不论房屋所有权证是否已办成他的，原物是否存在，你均可以依法行使撤销权撤销赠与。《合同法》第１９4条规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”受赠人应当返还原物；如果原物已经不存在而无法返还的，受赠人应当赔偿撤销权人的损失。本案中原房虽然已不存在，但有原地建起的新房，撤销赠与时你完全有理由要求分割应得的房产。但是，需要说明的一点，撤销权是有期限的，《合同法》第１９２条第２款规定，“赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”希望你不要错过法定的期限。