问：我在某小区有一套住房，平时很少居住，也没交物业管理费。前几天，我将该房出租给他人开办公司，搬家时，物业公司让我补交物业管理费，并告诉我不能用该房搞经营。请问，我应否补交物业管理费？我能否将房屋出租他人搞经营？

　　答：我国《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”该法第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”该法第七十二条第一款规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”根据上述规定，你可以放弃小区房屋的使用权，但不能以此为由拒绝对共有部分应当承担的义务。因此，你应当交纳物业管理费。

　　我国《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房；业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”根据上述规定，你将住宅改变为经营用房，不仅应符合小区管理规约，还应当经有利害关系的业主同意才行，否则，是不能私自将住宅改为经营用房的。