“谢谢，再见。”“再见，王法官”“王庭长，以后有需要的地方请给我打电话”“再见，王法官，俺走了”“再见”送走原告、被告、第三人，王培霞法官回到办公室，坐下来，舒心的笑了，虽然此时已经是中午一点，虽然她很累，但是她的工作思路、工作态度、工作效率得到了当事人的肯定，赢得了当事人的满意。

    2012年5月7日，是龙亭法院王培霞法官最高兴的日子，因为，前一段，本院受理了一大批关于龙亭区新都汇开发引起的群体案件，有的是业主诉开发商，有的是开发商诉商户，关系错综复杂，业主和商户均曾到是政法上访。此类案件性质特殊，商户和业主对立情绪较大，一旦处理不好，会引起群访案件。今天她很成功的调解了一起业主诉开发商、商户的案件。该案不是简单的个案，处理好，会对这一大批案件起示范作用。处理不好，会引起群访。因为，有好多商户都放出狂言，如处理不好，将去上访，现在终于打开工作局面，为这批案件的处理开了个好头，她怎么会不高兴呢。

    本案是这批案件中的一种类型的一个案件。原告吕某某是业主，在新都汇帝庭购买了一处商铺，购买两年了，租金欠17000多元现拿不到手，要房子要不过来，很是着急；被告是开发商，开发商是开封瑞信房地产开发有限公司，房子已卖出，其利益已实现，称房子不在其手里，在租赁商户手里，一副无所谓的态度；而商户呢？是从开发商那租的房子，与业主没有直接签订合同，对业主不理不睬，所以，业主不敢找商户直接要房，无奈，原告吕某某将被告开发商诉至法院。承办法官王培霞接到案件后，通过阅读卷宗，发现案情不是那么简单，业主购买房子之前开发商已将房子租赁给商户，原告仅起诉开发商根本实现不了其诉讼目的，因为房子商户占用着，及时判开发商腾房也是空纸一文，腾房也是应有商户腾房。于是王法官就认真分析案情，弄清法律关系：本案主线实际是一个租赁关系，原告是出租方，商户是承租人，原告与开发商是委托关系，买卖不破租赁。弄清法律关系后，就屡思路。要想彻底解决问题，必须三方坐下来，缺少任何一方问题都不能彻底解决，而原告仅起诉开发商是不行的。于是就给原告释法明理，建议原告追加商户为第三人。但是原告呢，认为其从开发商那买的房子，租赁是开发商租出去的，又怕商户为难他，不愿诉商户，于是王法官就给原告讲解法律，商户是承租人，虽然是从开发商那卖的房子，但是买之前已经租出去了，买卖不破租赁，现在是原告和商户之间存在租赁关系，开发商只是被委托人，不追加第三人解决不了问题，不能实现诉讼目的。通过劝说，原告将商户鄢某某追加成了第三人，送达时，第三人认为，拿着合同法，说他是从开发商那拿的房子，与业主说不着，拒签应诉材料，怎么解释都没有用，一副很懂法律的样子，最后，法官只好留置送达。

    调解现场，原告很着急，也很无奈，被告一副无所谓的态度，第三人呢，很倔，腾房可以，得有个说法，心中好像很多委屈，王法官因为已经搞清了法律关系，心里也有了思路，要想调解本案，关键看第三人意见，如果他继续租是一个调解方案，如果不租又是一个方案，于是王法官就决定让第三人说个痛快。第三人说，租房时，没有生意，开发商为了拉生意，抬高房价，对他们说五年政策不变，签合同只给他们签一年，并且是格式合同，容不得他们讨价还价。现生意红了，房价抬上去了，房子也卖出去了，要赶他们走？还告到法庭，说着说着，很是气愤。王法官劝说，告到法庭也不是什么坏事，这样能彻底解决问题，民事案件原被告地位都是平等的，也不是杀人放火，也没什么丢人的，不要有顾虑。此时第三人鄢某某语气一平和了很多，又说他们为了经营，对房子进行了装修，花了很多钱，还交的有押金，现在才经营一年多，本钱还没赚回来，就赶他们走。还说他们不交房租，去年交房租找不到人，后来开发商贴个条，说不交房租要起诉，找到开发商协商，他们不听商户解释，说随便，想怎样就怎样，他们只好在那耗着，说完，松了一口气，并说今天王法官是第一个听我们把话说完的人，如果开发商也这样，问题早解决了。王法官听完第三人的话后，明白了他的意思，也知道他们并不是不讲道理，只是没有给他们讲理的机会，他们也想腾房，只是想要个说法，王法官想，既然腾房不是问题，那么关键就是房租和装修费的问题，找到突破口后，开始给原告做工作，如果很快能拿到房子，看房租能不能让步，原告称只要腾房，房租可以让步，调解工作有了进展。第三人一看原告的态度诚肯，也做了让步，说只要把装修钱给他们，他们立马走人。原告说这样吧，平良心说装修花多少钱，从租赁费中扣除，原告又做了让步。这时第三人也不好意思了，说称装修费我们也不要了，房租也别说了，给我们几天的时间我们给你们腾干净，押金也不说了。调解即将成功，被告方代理人又表示回去他老板汇报汇报。原告、第三人一听急了，“不当家你来干什么来了，不是忽悠人么”？“不愿意拉到，随便，开庭吧”，第三人站起来要走，调解又陷入了僵局。王法官劝第三人坐下来。王法官一看，被告方代理人是在耍花招，于是，一边批评他，说不用回去回报，打电话也可以，当面让其给老板打电话。一边劝原告和第三人，代理人是带委托人办事，关键意见得听委托人的，他们听后表示理解，又坐了下来。被告代理人打电话回报后说可以，于是王法官抓住时机，遂把腾房的时间也定了下来。终于调解方案出来了，这时已经是下班时间了。因为当事人多，他们做生意也比较忙，于是王法官决定，让他们等一会，调解书当庭打印，发给他们。当当事人拿到调解书的时候，激动的说，我们一年多的问题一上午都解决了，要知道早来法院了，王法官，你们真辛苦， 你们龙亭法院办事效率真高，谢谢。王法官想，这不正是我们树立核心价值观所需要的么?司法为民，公正效率。