中国法院网开封频道讯  日前，兰考法院执行局巧用执行策略，和解执结了一起土地租赁合同纠纷案，既保护了出租土地农民的权益，又牵线搭桥扶植了一家新企业，执结一起案件获得“三赢”效果，受到群众广泛好评。

1996年5月，开封芳岭清真肉联集团公司（下简称芳岭公司）租用了兰考县闫楼乡茨蓬村村民海明广2.66亩土地，约定租金为每年每亩1500斤小麦，租期共10年，用于存放所收购的当地牛羊肉，为此芳岭公司在该土地上建起十四间厂房。合同履行了几年后，因芳岭公司经营效益下滑，拖欠了租金，双方遂起纠纷，海明广诉至兰考县人民法院，2007年8月17日，法院判决芳岭公司拆除十四间厂房，并偿还拖欠的租金。2008年3月17日，海明广申请执行，要求芳岭公司拆除地上一切建筑物。

兰考法院执行局收到此案后，立即派干警走访双方当事人，并进行实地考察，在了解案情并仔细分析后执行干警们认为，如果就案办案强制执行拆除建筑物，虽然能执结案件，但是芳岭公司的投资将化为乌有，申请人海明广的土地也会几年不宜耕种，双方都会造成很大的损失。该怎么办？执行局召开了专题会议，集思广益寻找解决方法，初步形成了围绕兰考县政府目前正在积极招商引资，大力发展区域经济的大局，想方设法寻找有意租用厂房土地的新企业在此安家落户的办案思路。办案方向确定后，执行干警开始给当事人双方作思想工作。刚开始，由于芳岭公司拖欠了几年租金，申请人对该企业心存不满，表示宁愿拆房也不愿和解。看到申请人心中存在顾虑，执行干警们一方面继续给他作思想工作，逐渐使海明广认识到如果此时拆除这些完好的厂房，不仅需要花费大量时间和财力，而且土地价值也难以实现的客观情况，与其造成这种不必要的浪费，不如让其他企业继续在此经营，不但可以得到新的租金收益，而且可以使当地经济得到发展，又让他和其他村民收益。另一方面，执行干警们主动与当地党委政府联系沟通，在了解到法院确定的执行思路后，当地党委政府表示非常赞同，愿意一同协调，并积极寻找愿意投资的企业。于是，执行干警多次和基层网络工作人员、政府工作人员一起给双方当事人做工作，终于，被执行人芳岭公司也诚恳表示，同意将其部分厂房、厂内的几十棵树木作价给申请人，折抵公司拖欠的租金，剩余厂房交由申请人一同向外租赁；海明广也解开了心里的“气”疙瘩，同意了执行干警的调解建议，双方当事人郑重签下了和解协议，并在次日全部履行完毕。5月26日，一家民营企业已入驻该厂，很快将投入运营。

这起可能扒房拆墙的案件，在兰考法院执行干警和基层网络工作人员、当地党委政府的共同努力下圆满执结。通过法院创造性地开展执行工作，既最大限度保护了申请人的权益，又最大限度的降低了被申请人的损失，同时兼顾公共利益，形成了“三赢”结果，达到了法律效果和社会效果的有机统一。