【案情简介】所有权人甲将自有的房屋出租于乙，乙未经甲同意擅自转租于丙。现甲要求解除甲乙间以及乙丙间的租赁合同，并要求丙返还房屋，丙则以转租合同有效为由拒绝返还。甲分别以乙丙为被告，诉诸法院。

    【案例剖析】根据《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据合同相对性原理，出租人只能有权解除甲乙之间的出租合同，而无权解除乙丙之间的转租合同。甲也无权撤销乙丙间的转租合同，因为不符合债权人对债务人与第三人合同行使撤销权的要件。甲解除甲乙之间的出租合同后，虽然乙丙间的转租合同是有效的，但甲可向丙主张所有物返还请求权，这是因为，丙占有房屋的本权是基于乙丙之间租赁合同产生的债权，基于债权的相对性，只能对抗债务人乙，是不能对抗甲，但甲对房屋的所有权是物权，具有绝对性，因而能对抗第三人丙。但丙的损失可基于乙丙间的租赁合同向乙主张履行不能的违约责任。